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    久违了中国地王!神秘买家出手中国土拍市场惊现史上最离奇剧情!


    2020-06-16


    01

    这两天,东莞的土地拍卖市场连番上演狗血大戏。

    4月23日中午,东莞已经提前入夏,烈日灼人,但30℃的气温一点也无法和土地市场的火热相提并论。

    东莞万江胜利社区2019WG008号地块,自从4月18日凌晨以205207万元的底价挂牌之后,一直无人问津。

    久违了中国地王!神秘买家出手中国土拍市场惊现史上最离奇剧情!

    要不是有最高限价,恐怕“111”得拍出今年的东莞地王啊。

    但这还不够证明“111”的强大,在接下来的1分多钟里,“111”继续加码,自我刷新记录,将自持面积从0拍到了100%!提前13天锁定地块。

    解释一下,“自持面积”就是开发商拍了这块地之后,承诺要有多大的比例自己持有,不对外出售,只做租赁用途。自持,是一种态度,表明你高举“房住不炒、租售并举”大旗。

    现在,请让我们欣赏“111”在3分钟内拍出30亿+自持100%的神操作:

    久违了中国地王!神秘买家出手中国土拍市场惊现史上最离奇剧情!

    (截图来源:东莞市公共资源交易网)

    而“111”这一番自导自演的狗血操作,动机实在可疑。

    机智的网友们纷纷表示,“我这双眼已经看穿了一切”。

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    强行炒高地价,对谁最有利?无疑是高度依赖土地财政的地方政府。

    外界有一种猜测的声音,说这是一宗利用企业强行炒地价的交易。

    这种声音的推演逻辑是这样的:30亿的资金,哪家企业能这幺任性妄为?今天先配合把地价炒高,明天再用项目、优惠给你点甜头,这些钱左手进右手出,最后还能把这块地附近的价格全炒起来,算盘打得啪啪响。

    当然,这只是竞价行为太过诡异之后,外界的一种猜测。具体真相还有待官方的调查说明,说不定,是电脑系统坏了呢?

    哈哈哈哈哈,您说是不是?

    果然!

    当天,东莞市公共资源交易中心挂出一则“关于对2019WG009进行终止挂牌出让公告的相关情况说明”。

    终止交易的原因是:计算机信息系统故障,报价出现异常。

    此时,你心里是不是发出了一句“呵!这锅甩得真好!”

    如果是,那你就大错特错了。

    东莞没有甩锅!睁大你的眼睛,东莞说的是WG009地块,不是WG008。

    久违了中国地王!神秘买家出手中国土拍市场惊现史上最离奇剧情!

    其实,4月23日那一天的凌晨,东莞也有一宗土拍出现了“神操作”。

    WG009地块从开始接受报价,到封顶,只用了短短11秒!出现了9家开发商争地!

    久违了中国地王!神秘买家出手中国土拍市场惊现史上最离奇剧情!

    但是,东莞不干了!

    因为“疯抢导致系统崩溃”,网页显示,这块地的自持年限达到8万年。这幺一闹,东莞不得不取消了WG009的交易。

    而那块疑窦重重的WG008地块,依然处在正常交易的状态。

    久违了中国地王!神秘买家出手中国土拍市场惊现史上最离奇剧情!

    嗯,果然很东莞。操作够sao,令人费解。

    前不久,也就是4月17日,中海以14.38亿的价格拿下东莞万江石美地块。当时有31家房企报名,27家下场厮杀了62轮,其中有13家千亿房企,这宗拍卖的人数之火爆创下今年以来粤港澳大湾区土拍市场的新高。

    东莞,一个站在粤港澳大湾区风口上的“临深”城市,房地产正在回暖。

    似乎,距离“逼出调控”也越来远近了。

    02

    在中国楼市大分化的时代,大多数城市的房地产是没有未来的,只剩下身处大都市圈的二三线,才是赢家。

    长三角的苏锡常杭就用实力证明了这一趋势。

    16天的时间里,长三角炸出了8宗地王。

    4月3日,无锡一天内拍出3个地王。滨湖区的一幅宅地经过共83轮出价,拍出了楼麵价18000元/㎡。

    4月16日,杭州拍出楼麵价破5万的地王。这宗位于上城区、被滨江集团竞得的土地,成为了杭州实际意义上宅地的“单价地王”,目前周边房价在7万左右。

    4月18日,常州一天内诞生3宗地王。当天常州连拍4块土地,每一块地竞拍轮次都达到40次以上,且全部实现了50%的高溢价成交。新城地产以15665元/㎡的楼麵价拿下钟楼区一块土地,突破历史新高。

    4月19日,苏州园区的一块地在开拍前9天已被加价9.7亿,楼麵价达到30245元/㎡。

    这幺一看,长三角已经不是楼市小阳春,而是有点入夏的味道了。

    4月19日,政治局会议重提“房住不炒”,在此前两天,央媒《经济参考报》刊载了央行调查统计司原司长盛松成的文章——“警惕新一轮房价上涨”。

    这些久违的地王,看来是在逼着调控加严啊。



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